近日，中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心發(fā)布了“2011年中國經(jīng)濟預(yù)測與展望”年度報告。報告預(yù)測今年我國房地產(chǎn)市場價格將難以維持高速增長，增速將回落，但價格水平仍將上漲，商品房平均銷售價格預(yù)計將增長12.77%。
政策推動安防企業(yè)獲利
盡管增速減緩，但是價格增長，讓買房的百姓仍是高不可攀。筆者認為，小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)、安保系統(tǒng)愈加完善，智能化小區(qū)漸成主流提升了住房的質(zhì)量，成為其重要的賣點。從安防行業(yè)來看，房地產(chǎn)項目中安防產(chǎn)品的大量應(yīng)用是刺激安防市場需求的增長點，同時加上人們對居家安全、智能化的要求不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)與安防行業(yè)的關(guān)聯(lián)程度進一步加深，安防產(chǎn)品在新居民社區(qū)的運用已經(jīng)到了無處不在的地步。筆者以為，這也是“預(yù)測科學(xué)研究中心”對房價持續(xù)走高判斷的重要原因。對于安防企業(yè)來講，應(yīng)當說是利大于弊。
而就在春節(jié)前公布的“國八條”，也表明了國家全面調(diào)控樓市、控制房價的決心。“國八條”要求，尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前出臺住房限購實施細則。盡管國家已介入調(diào)控房價，以抑制房價過快的增長速度，然而大比例增加的土地供應(yīng)說明調(diào)控的重點是房價，而不是建筑面積，這還是讓安防行業(yè)有足夠的施展空間。以北京為例，從北京市國土資源局2011年工作會議上了解到，北京市繼連續(xù)兩年每年投資1000億元儲備土地之后，今年繼續(xù)投資千億元進行土地儲備開發(fā)。北京市國土資源局發(fā)言人稱，要確保2011年保障性住房建設(shè)用地占住宅用地供應(yīng)的比例要超過50%，確保保障性住房、棚戶區(qū)改造和自住性中小套型商品房用地不低于住宅用地供應(yīng)總量的70%，確保2011年新開工、收購20萬套保障性住房用地供應(yīng)。這一數(shù)據(jù)也說明雖然商品房的比例有所下降，但住宅總面積仍有所保證。由于抵擋住宅安防投入比例逐年上升，住宅小區(qū)總體安防投入仍然會有所增長。這也是我們最近一次市場調(diào)查多數(shù)工程商看好住宅小區(qū)安防市場的原因……
北京澎達恒信產(chǎn)品部銷售經(jīng)理趙丹女士認為，房價的調(diào)控對安防市場不會有太大的影響，因為房子是鋼性的需求。安防產(chǎn)品對于業(yè)主來說，或者說對社會安全方面的需要是有一定剛性的，安防產(chǎn)品在新社區(qū)的運用也成為必然。趙經(jīng)理表示，國家調(diào)控房價，勢必要削弱開發(fā)商的收入，因此受影響的主要是開發(fā)商在安防產(chǎn)品選擇時，會減少成本的需求。然而從產(chǎn)品數(shù)量來看，這一數(shù)字不會有太大變動。
房價調(diào)控下的樓宇對講市場
現(xiàn)在百姓的承受能力看似是越來越強，從最初對幾千一平米的房價冷眼相望，到現(xiàn)在2萬一平米的爭相購買，的確證明房價在不斷高漲的同時也快速的提高了國人的購買承受能力。而作為房產(chǎn)領(lǐng)域最大收益方之一的對講企業(yè)，恐怕現(xiàn)在是樂的合不攏嘴了吧。
雖然在房價調(diào)控過程中，樓宇對講企業(yè)會受到一定的影響，但大部分行業(yè)人士都表示目前并沒直接感受。安居寶銷售總監(jiān)史智談到這個問題時表示：“房產(chǎn)政策會影響到一些高端產(chǎn)品，比如說這個項目本來計劃安裝數(shù)字終端的，現(xiàn)在可能就降一個檔次，換成半數(shù)字產(chǎn)品。不管調(diào)控與否，對講系統(tǒng)開發(fā)商是肯定會上的，只是安裝的檔次不一樣而已。在數(shù)量上沒發(fā)生太大變化，變化的是產(chǎn)品檔次，所以影響還是有的，不過目前為止我們還沒看到太大壓力。”
房地產(chǎn)行業(yè)作為國家經(jīng)濟結(jié)構(gòu)重要組成部分，其變化影響著眾多行業(yè)，國家實施調(diào)控也必將綜合各行業(yè)的情況來制定政策。百姓對居住安全、平安社區(qū)的需求不會改變，市場需求仍會有力度的推進安防行業(yè)的良性發(fā)展。
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