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【編者按】上期本刊以本市2014年度技防一、二級驗(yàn)收項(xiàng)目為基準(zhǔn)，發(fā)布了2014年上海安防市場基本情況統(tǒng)計(jì)報告。本期，本刊將在原有市場總體情況分析基礎(chǔ)上，結(jié)合市局技防辦抽樣調(diào)查，發(fā)布2014年度本市房地產(chǎn)項(xiàng)目安防建設(shè)情況報告，重點(diǎn)分析本市新建及改建住宅小區(qū)，賓旅館酒店，商業(yè)及辦公樓項(xiàng)目的整體安防建設(shè)情況。

        2014年，本市完成市局技防辦和公安部三所參與的一、二級安防驗(yàn)收項(xiàng)目1110項(xiàng)。其中，房地產(chǎn)項(xiàng)目365項(xiàng)（房地產(chǎn)項(xiàng)目指本市新建及改建住宅小區(qū)，賓旅館酒店，商業(yè)及辦公樓項(xiàng)目），金融（銀行及證券網(wǎng)點(diǎn)）595項(xiàng)，醫(yī)院17項(xiàng)，學(xué)校26項(xiàng)，其他107項(xiàng)。在項(xiàng)目數(shù)上，金融行業(yè)占據(jù)了54%的市場份額，其次是房地產(chǎn)業(yè)，占33%。金融和房地產(chǎn)領(lǐng)域依舊是本市安防建設(shè)的重中之重。
       從產(chǎn)品安裝情況來看，視頻監(jiān)控領(lǐng)域，2014年，本市新增攝像機(jī)106898臺，其中，房地產(chǎn)行業(yè)56347臺，金融行業(yè)26224臺，醫(yī)院4094臺，學(xué)校1941臺，其他行業(yè)18292臺，房地產(chǎn)行業(yè)占到本市安防新增攝像機(jī)數(shù)的53%；新增存儲設(shè)備（二類機(jī)）9440臺，其中，房地產(chǎn)行業(yè)3833臺，金融行業(yè)4298臺，醫(yī)院155臺，學(xué)校123臺，其他1031臺，房地產(chǎn)行業(yè)占到41%；新增顯示（監(jiān)視）器9282臺，其中，房地產(chǎn)行業(yè)6509臺，金融行業(yè)934臺，醫(yī)院319臺，學(xué)校217臺，其他行業(yè)1303臺，房地產(chǎn)行業(yè)占70%。周界及室內(nèi)入侵報警領(lǐng)域幾乎都集中在房地產(chǎn)行業(yè)，下文將詳細(xì)分析。

房地產(chǎn)行業(yè)市場分析
       為了進(jìn)一步厘清本市房地產(chǎn)行業(yè)安防市場情況，協(xié)會和市局技防辦在現(xiàn)有1110項(xiàng)的一、二級安防驗(yàn)收項(xiàng)目宏觀基礎(chǔ)上結(jié)合抽樣調(diào)查的方式力求信息的準(zhǔn)確和全面，具體情況如下：
       1、房地產(chǎn)行業(yè)市場總體情況
       2014年，本市共完成365項(xiàng)房地產(chǎn)安防項(xiàng)目，其中，住宅小區(qū)261項(xiàng)，占72%，商業(yè)辦公101項(xiàng)，占27%，賓館酒店3項(xiàng)。我們可以看到，隨著本市房地產(chǎn)行業(yè)整體回暖，大量新建商品房及保障性住房竣工上市，有效拉動了住宅安防市場向上提升，居住需求占據(jù)主導(dǎo)地位。

       （1）項(xiàng)目地域分布
       從房地產(chǎn)業(yè)地域分布來看，浦東新區(qū)99項(xiàng)，閔行50項(xiàng)，嘉定39項(xiàng)，寶山38項(xiàng)，青浦21項(xiàng)，松江21項(xiàng)，楊浦16項(xiàng)，金山14項(xiàng)，普陀11項(xiàng)，其他幾區(qū)合計(jì)56項(xiàng)。工程主要集中在浦東、閔行、嘉定、寶山四大區(qū)域，而松江、楊浦、青浦等區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目2014年放量明顯，處于上升期，相對而言，靜安、黃浦、盧灣等市中心區(qū)域新建住宅及商務(wù)辦公樓已趨于飽和，以賓旅館酒店項(xiàng)目改造為主，數(shù)量較少。
       （2）產(chǎn)品安裝情況
       視頻監(jiān)控領(lǐng)域，本市房地產(chǎn)項(xiàng)目新增56347臺攝像機(jī)，其中住宅小區(qū)34231臺，占61%，商業(yè)辦公21495臺，占38%，酒店賓館621臺。從安裝的品牌來看，三星7024臺，占比12%，霍尼韋爾6179臺，占比11%，海康威視5691臺，占比10%，金三立3915臺，占比7%，博世3291臺，占比6%，此五大品牌占據(jù)了近5成的房地產(chǎn)市場攝像機(jī)份額。

        新增3833臺存儲器（二類機(jī)）。其中住宅小區(qū)2758臺，占72%，商業(yè)辦公1031臺，占27%，酒店賓館44臺。從安裝的品牌來看，浙江大華736臺，占比19%，海康威視727臺，占比18%，天躍306臺，占比8%，此三大品牌占據(jù)了近5成的房地產(chǎn)市場存儲器市場份額。
       新增顯示（監(jiān)視）器6509臺。其中住宅小區(qū)4302臺，占66%，商業(yè)辦公2146臺，占33%，酒店賓館61臺。從安裝的品牌來看，三星1663臺，占比26%，TCL王牌492臺，占比8%，創(chuàng)維464臺，占比7%，此三大品牌占據(jù)了4成的房地產(chǎn)市場顯示（監(jiān)視）器市場份額。
       周界報警領(lǐng)域，新安裝脈沖電子圍欄1297套，主動紅外探測器1318對，基本集中在住宅小區(qū)項(xiàng)目中。從安裝的品牌來看，躍天、炎榮、廣拓占據(jù)了70%以上的脈沖電子圍欄市場，艾禮富、SELCO、福科斯占據(jù)了5成的紅外對射市場份額。
       室內(nèi)入侵報警領(lǐng)域，新增室內(nèi)報警主機(jī)60269臺，被動紅外探測器318599個，雙鑒探測器6808個，緊急按鈕579435個。從安裝的品牌來看，科技含量較高的雙鑒探測器以國際品牌為主，豪恩、博世、優(yōu)周、霍尼韋爾等品牌占據(jù)了近80%的市場份額。而被動紅外探測器來看，國產(chǎn)品牌優(yōu)周、豪恩、躍天、精華隆等品牌占據(jù)了一半多的市場份額。
       樓宇對講領(lǐng)域。新安裝非可視門口機(jī)3770臺，非可視室內(nèi)機(jī)121666臺。新安裝可視門口機(jī)8352臺，可視室內(nèi)機(jī)73760。從安裝的品牌來看，立林、安居寶、ABB、軒盾在非可視領(lǐng)域占據(jù)近55%的市場份額，立林、ABB、安居寶、視得安、慧銳通等品牌在可視領(lǐng)域占據(jù)了一半多的市場份額。
       2、2015年市場預(yù)期
       為進(jìn)一步預(yù)估本市2014年房地產(chǎn)市場容量，筆者查閱了上海住房保障和房屋管理局網(wǎng)站，搜房網(wǎng)，網(wǎng)易房產(chǎn)，易居客等專業(yè)網(wǎng)站，2013年，上海住宅及商業(yè)中心新開樓盤（樓盤指住宅小區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)、商住兩用等房地產(chǎn)項(xiàng)目）數(shù)為361個，比2012年增長118%（2012年為166個），比2011年增長96%（2011年為184個），基本與本次行業(yè)統(tǒng)計(jì)相吻合。從目前可查詢到的2014年開盤樓盤數(shù)，截止到2014年9月，將有168個樓盤上市，與2013年同期相比，增加46%，整個行業(yè)呈現(xiàn)逐年回暖放量趨勢，我們認(rèn)為，2014年上海房地產(chǎn)行業(yè)安防市場將隨著樓市回暖，將有比較明顯的增長。
       結(jié)束語
       隨著本市住宅小區(qū)（2010）標(biāo)準(zhǔn)的深入貫徹實(shí)施，賓旅館、零售商業(yè)等地方標(biāo)準(zhǔn)的全面修訂，本市房地產(chǎn)行業(yè)的安防應(yīng)用水平已快速提升。我們將在現(xiàn)有統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)上，繼續(xù)關(guān)注已建住宅小區(qū)技防產(chǎn)品的使用率、完好率、維修率以及產(chǎn)品科技應(yīng)用情況等相關(guān)信息，進(jìn)一步豐富統(tǒng)計(jì)報告。下期，我們將公布本市金融系統(tǒng)安防建設(shè)報告。